广东新闻网

[通告]处所当局债券通告:2019年粤港澳大湾区都市综合成长专项债券(一期、二期)惠州市其他专项债项目收益与融资自求均衡

作者:广东新闻网

[通告]处所当局债券通告:2019年粤港澳大湾区都市综合成长专项债券(一期、二期)惠州市其他专项债项目收益与融[…]

[通告]处所当局债券通告:2019年粤港澳大湾区都市综合成长专项债券(一期、二期)惠州市其他专项债项目收益与融资自求均衡测算评价陈诉   时间:2019年05月23日 17:15:47 中财网    
惠州汇正管帐师事务所惠州汇正管帐师事务所
2019年粤港澳大湾区都市综合成长专项债券(一期、二期)
惠州市其他专项债项目收益与融资自求均衡测算评价陈诉

汇正专评字[2019]第
005号
惠州市财务局:
我们接管惠州市财务局委托,对
2019年粤港澳大湾区都市综合成长专项债券
(一期、二期)惠州市其他专项债项目收益与融资自求均衡环境举办评价并出具
专项测算评价陈诉。

我们的审核依据是《中国注册管帐师其他鉴证业务准则第
3111号-预测性财
务信息的审核》。相关单元对项目收益预测及其所依据的各项假设认真。这些假
设已在详细预测说明中披露。

按照我们对支持这些假设的证据的审核,我们没有留意到任何事项使我们认
为这些假设没有为预测提供公道基本。并且,我们认为,项目收益预测是在这些
假设的基本上得当体例的,并凭据项目收益及现金流入预测体例基本的划定举办
了列报。

由于预期事项凡是并非如预期那样产生,而且变换大概重大,实际功效大概
与预测性财政信息存在差别。

需提醒陈诉利用者留意:由于在体例融资与自求均衡测算方案中运用了一系
列的假设,包罗有关将来事项和猜测性假设,而预期事项凡是并非如预期那样发
生,而且变换大概重大,实际功效大概与预测性财政信息存在差别。本评价陈诉
出具的意见,是对项目预测数据举办的公道性、有效性的评价,并非对预测数据
包袱担保责任。

经专项审核,我们认为,在相关单元对项目收益预测及其所依据的各项假设
前提下,本次评价的
2019年粤港澳大湾区都市综合成长专项债券(一期、二期)
惠州市其他专项债项目,预期地皮出让收入扶持资金及地皮出让收入对应的当局
性基金收入等可以或许公道保障送还融成本金和利钱,实现项目收益和融资自求均衡。

总体评价功效如下:

1.应付本息环境
1


惠州汇正管帐师事务所惠州汇正管帐师事务所
(1)2019年粤港澳大湾区都市综合成长专项债券(一期、二期)惠州市其他
专项债项目涉及惠城区、龙门县、惠阳区和惠东县合计共
7个子项目。项目打算
总融资金额
6.93亿元,个中
2019年粤港澳大湾区都市综合成长专项债券(一期)
5.73亿元(惠城区
3.8亿元,惠阳区
0.35亿元和惠东县
1.58亿元),期限十年,
假设融资利率年
3.9%;2019年粤港澳大湾区都市综合成长专项债券(二期)1.2
亿元(惠城区
0.7亿元和龙门县
0.5亿),期限二十年,假设融资利率年
4.25%。

上述债券每半年付出利钱,到期送还本金。应还本付息环境如下:

1
2019年粤港澳大湾区都市综合成长专项债券(一期、二期)还本付息
汇总表

金额单元:人民币万元

债券环境融资金额融资利率应付利钱合计本息合计
2019年粤港澳大湾区都市综合
成长专项债券(一期)
57,300.00
3.90%
22,347.00
79,647.002019年粤港澳大湾区都市综合
成长专项债券(二期))
12,000.00
4.25%
10,200.00
22,200.00
合计
69,300.00
32,547.00
101,847.00


2
2019年粤港澳大湾区都市综合成长专项债券(一期)
还本付息分年汇总表

金额单元:人民币万元

年度期初本金金额本期送还本金期末本金余额融资利率应付利钱
第一年
57,300.00
-57,300.00
3.90%
2,234.70
第二年
57,300.00
-57,300.00
3.90%
2,234.70
第三年
57,300.00
-57,300.00
3.90%
2,234.70
第四年
57,300.00
-57,300.00
3.90%
2,234.70
第五年
57,300.00
-57,300.00
3.90%
2,234.70
第六年
57,300.00
-57,300.00
3.90%
2,234.70
第七年
57,300.00
-57,300.00
3.90%
2,234.70
第八年
57,300.00
-57,300.00
3.90%
2,234.70
第九年
57,300.00
-57,300.00
3.90%
2,234.70
第十年
57,300.00
57,300.00
-3.90%
2,234.70
合计
57,300.00
22,347.00


2


惠州汇正管帐师事务所惠州汇正管帐师事务所

3
2019年粤港澳大湾区都市综合成长专项债券(二期)
还本付息分年汇总表

年度期初本金金额本期送还本金期末本金余额融资利率应付利钱
第一年
12,000.00
-12,000.00
4.25%
510.00
第二年
12,000.00
-12,000.00
4.25%
510.00
第三年
12,000.00
-12,000.00
4.25%
510.00
第四年
12,000.00
-12,000.00
4.25%
510.00
第五年
12,000.00
-12,000.00
4.25%
510.00
第六年
12,000.00
-12,000.00
4.25%
510.00
第七年
12,000.00
-12,000.00
4.25%
510.00
第八年
12,000.00
-12,000.00
4.25%
510.00
第九年
12,000.00
-12,000.00
4.25%
510.00
第十年
12,000.00
-12,000.00
4.25%
510.00
第十一年
12,000.00
-12,000.00
4.25%
510.00
第十二年
12,000.00
-12,000.00
4.25%
510.00
第十三年
12,000.00
-12,000.00
4.25%
510.00
第十四年
12,000.00
-12,000.00
4.25%
510.00
第十五年
12,000.00
-12,000.00
4.25%
510.00
第十六年
12,000.00
-12,000.00
4.25%
510.00
第十七年
12,000.00
-12,000.00
4.25%
510.00
第十八年
12,000.00
-12,000.00
4.25%
510.00
第十九年
12,000.00
-12,000.00
4.25%
510.00
第二十年
12,000.00
12,000.00
-4.25%
510.00
合计
12,000.00
10,200.00

(2)期后期间暂无融资,无相关融资本钱。

2.项目预期发生的现金流入
本项目含有
7个子项目,预期会发生地皮出让收入扶持资金及地皮出让收入
等,假设上述收入对应的当局性基金收入等可以或许公道保障送还融成本金和利钱。

国度统计局宣布数据显示,惠州市
2015-2018年的全市出产总值(GDP)同比
增速别离为
9.00%、8.20%、7.60%和
6.00%,近四年的平均增速为
7.70%。据广东
省统计局审定,2019年第一季度惠州地域出产总值
1,013.84亿元,增长
5.20%。

基于审慎性原则,综合思量上述信息后,还款来历为地皮的项目中预测地皮价值
的年平均增长率为
5.20%。


3


惠州汇正管帐师事务所惠州汇正管帐师事务所
假设本次融资项目涉及的地块自融资开始日起凭据地皮出让打算挂牌生意业务,
出让打算均能完成且于挂牌当年内出让完毕。按照对各相关单元填报的数据及可
行性研究陈诉中预测的审核,别离以
GDP增速(5.20%)的
100%、90%、80%比例计较
地皮价值的增长,以融资开始日起凭据地皮出让打算实施的地皮挂牌生意业务发生的
现金流入,团结项目标建树期、近几年项目周边地块成交环境、思量扣除四项政
策基金和其他扣除项目,凭据守旧性原则,地皮挂牌生意业务收入按后附“项目收益
及现金流入评价说明”中地皮出让收入预测表的数据计较可用于资金均衡地皮相
关收益。本项目涉及的地块均已完成收储,或收储本钱由处所财务布置资金,因
此不思量扣除地皮投资本钱。基于审慎性原则,本次预测地皮出让收入扶持资金
暂不思量增速。


(1)惠城区
惠城区融资项目发生的现金流入为地皮出让收入扶持资金发生的现金流入和
地皮出让发生的净现金流入。


①地皮出让收入扶持资金发生的净现金流入
A.根基假设条件:1)按照惠州市人民当局的印发《惠州市人民当局关于耽误
市对区财务打点体制和加大对惠城区地皮出让收入扶持力度的通知》(惠府办
[2018]16号)第二条“加大市对惠城区地皮出让收入扶持力度”,从
2018年
1

1日起和谐智能惠州市对惠城区地皮出让收入扶持政策;资金
2019年仍按
2018
年政策执行;2)2019年惠州市对惠城区地皮出让收入扶持资金参照
2018年度的
金额;(3)惠城区估量布置市级返还的地皮出让收入扶持资金的
5%已送还
2019
年广东省当局专项债券(十二期)惠州市其他专项债的融成本金和利钱;(4)惠
城区估量布置市级返还的地皮出让收入扶持资金的
65%送还本次融资的本息。

B.其他收入发生的净现金流入
金额单元:人民币万元
年度其他收入净现金流入合计
第一年
56,000.00
56,000.00
本次可用于资金均衡额度
52,000.00
52,000.00

②出让发生的净现金流入
A.根基假设条件及依据
4


惠州汇正管帐师事务所惠州汇正管帐师事务所
惠州市惠城区债券总额为
45,000.00万元,别离用于惠城区公路建树项目、
惠城区学校建树项目及
1+4园区基本设施建树项目,三个项目拟布置的债券额度
别离为
7,000.00万元、23,000.00万元和
15,000.00万元。三个项目标建树将完
善惠城区路网、提高路网密度和跟尾效率、缓解片区学童入学难的问题、适应惠
州市都市成长及惠城区教诲成长筹划的要求、晋升惠城区的开拓地块代价、提高
惠城区都市形象及影响力、推进处所经济和社会的成长。


三个建树项目对惠州市惠城区三栋镇区域范畴内收储地块的代价晋升能起到
较大浸染,鉴于收储地块预期地皮出让收入对应的当局性基金收入均划入区财务
资金,由区财务统筹利用,所以惠城区三个项目主要用惠州市惠城区三栋镇区域
范畴内收储的
29094㎡地块的出让收益与融资举办自求均衡评价。


惠城区共
1宗地块,位于惠城区三栋镇,经查询地皮生意业务中心地皮出让信息,
选取惠城区三栋镇周边的商住地块
8宗。本次评价参考上述
8宗地皮出让环境按
市场法举办预测。


B.可用于资金均衡的地皮相关收益的净现金流入
金额单元:人民币万元

项目按
GDP增速
5.20%的
100%按
GDP增速
5.20%的
90%按
GDP增速
5.20%的
80%
三栋镇
B-10-01-02地块
19,210.26
18,497.98
17,812.46
合计
19,210.26
18,497.98
17,812.46

(2)龙门县
龙门县融资项目发生的现金流入为项目沿线告白设施的招商运营收入和地皮
出让发生的净现金流入。由于项目沿线告白设施的招商运营收入归属于项目运营
成本方,故龙门县刊行债券融资的本金和利钱用地皮出让发生的净现金流入来偿
还。


A.根基假设条件
龙门县融资项目为省道
S244线王坪交管所至查看院段改扩建工程和龙城县城
美化、亮化晋升市政基本设施项目改革工程。龙门县融资项目主要目标为改进龙
门县的交通出行情况,完善龙门县基本配套设施,促进沿线农产及旅游开拓事业
的发达成长,晋升开拓地块代价,发动处所经济的成长,提高住民的糊口程度。


本项目对龙门县内收储地块的代价晋升能起到较大浸染,鉴于收储地块预期

5


惠州汇正管帐师事务所惠州汇正管帐师事务所
地皮出让收入对应的当局性基金收入均划入县财务资金,由县财务统筹利用,所
以本项目主要用龙门县永汉镇内收储的一宗
57319.15㎡地块的出让收益与融资进
行自求均衡评价。


可是上述地块的出让收益中,12,646.56万元已用于均衡
2019年广东省当局
专项债券(十二期)惠州市其他专项债的本钱,故上述龙门县永汉镇内收储的一

57319.15㎡地块出让收益扣除
12,646.56万元的剩余部门才用于本次债券项目
的资金均衡。


经查询地皮生意业务中心地皮出让信息,选取龙门县永汉镇周边地块
6宗。本次
评价参考上述
6宗地皮出让环境按市场法举办预测。


B.可用于资金均衡的地皮相关收益的净现金流入
金额单元:人民币万元
项目按
GDP增速
5.20%的
100%按
GDP增速
5.20%的
90%按
GDP增速
5.20%的
80%
用于资金均衡相关收益
25,886.39
24,899.95
23,952.12
已用于均衡其他项目收益
12,646.56
12,646.56
12,646.56
可用于送还本次其他专项债收益
13,239.83
12,253.39
11,305.56

(3)惠阳区
惠阳区融资项目发生的现金流入为地皮出让发生的净现金流入。

A.根基假设条件及依据
惠阳区县融资项目为惠州市惠阳区妇幼保健院迁建工程(一期)。项目主要
目标为更新惠阳区妇幼保健院的医疗技能、设备,增加部门医疗人员和设施。进
一步办理惠阳区妇幼保健院业务开展坚苦的近况、保健院情况的改进可以吸引更
多患者来举办就诊。也将为惠阳地域的妇幼保健机构的建树成长提供辅佐。


本项目对惠州市惠阳区区域范畴内收储地块的代价晋升能起到较大浸染,鉴
于收储地块预期地皮出让收入对应的当局性基金收入均划入区财务资金,由区财
政统筹利用,所以本项目主要用淡水太古城
104600平方米地皮储蓄项目地块的出
让收益与融资举办自求均衡评价。


可是上述地块的出让收益中,24,515.00万元已用于均衡
2019年广东省地皮
储蓄专项债券(三期)和
2019年粤港澳地皮储蓄专项债券(二期)的本钱,故上
述淡水太古城
104600平方米地皮储蓄项目地块出让收益扣除
24,515.00万元的剩

6


惠州汇正管帐师事务所惠州汇正管帐师事务所
余部门才用于本次债券项目标资金均衡。


该地块位于惠州市惠阳淡水古屋村石井地段,四至范畴为东至中信新城,南
至地块边沿清闲,西至古屋河,北至白云路。经查询,该地块周边无法找到符合
的案例,但有拟出让地块的筹划设计条件,因此本次评价回收剩余法预测拟出让
地皮价值。


B.可用于资金均衡的地皮相关收益的净现金流入
金额单元:人民币万元
项目按
GDP增速
5.20%的
100%按
GDP增速
5.20%的
90%按
GDP增速
5.20%的
80%
用于资金均衡相关收益
106,759.42
105,063.57
103,374.53
已用于均衡其他项目收益
24,515.00
24,515.00
24,515.00
可用于送还本次其他专项债收益
82,244.42
80,548.57
78,859.53

(4)惠东县
惠东县融资项目发生的现金流入为地皮出让发生的净现金流入。

A.根基假设及条件依据
惠东县融资项目包罗惠东县
X213黄大线进级改革工程、惠东县妇幼保健院整
体搬家工程。项目主要目标为改进惠东县的交通出行情况,完善惠东县基本配套
设施,促进沿线农产及旅游开拓事业的发达成长,晋升开拓地块代价,发动处所
经济的成长,提高住民的糊口程度。


本项目对惠东县内收储地块的代价晋升能起到较大浸染,鉴于收储地块预期
地皮出让收入对应的当局性基金收入均划入县财务资金,由县财务统筹利用,所
以本项目主要用惠州市惠东县巽寮滨海旅游度假区赤砂村地段内二宗共
82244㎡
地块的出让收益与融资举办自求均衡评价。


可是上述地块的出让收益中,3,756.00万元已用于均衡
2019年粤港澳地皮
储蓄专项债券(二期)项目标本钱,故上述惠东县巽寮滨海旅游度假区赤砂村地
段地块
2出让收益扣除
3,756.00万元的剩余部门才用于本次债券项目标资金平
衡。


经查询地皮生意业务中心地皮出让信息,选取巽寮滨海旅游度假区赤砂村地段
3
宗。本次评价参考上述
3宗地皮出让环境按市场法举办预测。



B.可用于资金均衡的地皮相关收益的净现金流入
7


惠州汇正管帐师事务所惠州汇正管帐师事务所
金额单元:人民币万元

项目按
GDP增速
5.20%的
100%按
GDP增速
5.20%的
90%按
GDP增速
5.20%的
80%
用于资金均衡相关收益
35,167.11
34,020.82
32,919.89
已用于均衡其他项目收益
3,756.00
3,756.00
3,756.00
可用于送还本次其他专项债收益
31,411.11
30,264.82
29,163.89

3.项目预期发生的收入对应的当局性基金收入送还融成本金和利钱环境
2019年粤港澳大湾区都市综合成长专项债券(一期、二期)惠州市其他专项
债项目涉及惠城区、龙门县、惠阳区和惠东县合计共
7个子项目。7个子项目中涉
及地皮出让收入扶持资金、地皮挂牌生意业务等发生的现金流入,地皮未挂牌生意业务前
需付出的资金利钱由财务资金布置付出。


融资项目预期发生的收入对应的当局性基金收入送还融成本金和利钱环境
为:按自融资开始日起凭据地皮出让打算开始地皮挂牌生意业务,且于出让当年内交
易完毕。项目发生的地皮出让收入思量增速,其他收入暂不思量增速。以惠城区
为例,按
GDP增速
5.20%的
100%比例计较地皮价值的增速的环境下,惠城区的本
息包围倍数为
1.08,按
GDP增速
5.20%的
90%比例计较地皮价值的增长的环境下,
惠城区的本息包围倍数为
1.07、按
GDP增速
5.20%的
80%比例计较地皮价值的增长
的环境下,惠城区的本息包围倍数为
1.06。各县区本息包围倍数详见下表:

金额单元:人民币万元

县区
借贷本息付出项目总收益(地皮出让收入思量
GDP增速,其他收入暂不思量增速)
本息合计

2019年第一季度
GDP增速
5.20%的
100%
本息包围
倍数

2019年第一季度
GDP
增速
5.20%的
90%
本息包围
倍数

2019年第一季度
GDP
增速
5.20%的
80%
本息包围
倍数
惠城区
65,770.00
71,210.26
1.08
70,497.98
1.07
69,812.46
1.06
龙门县
9,250.00
13,239.83
1.43
12,253.39
1.32
11,305.56
1.22
惠阳区
4,865.00
82,244.42
16.91
80,548.57
16.56
78,859.53
16.21
惠东县
21,962.00
31,411.11
1.43
30,264.82
1.38
29,163.89
1.33
合计
101,847.00
198,105.62
1.95
193,564.76
1.90
189,141.44
1.86

综上所述,按
GDP增速
5.20%的
100%比例计较地皮价值的增速的环境下,
2019
年粤港澳大湾区都市综合成长专项债券(一期、二期)惠州市其他专项债项目标

8


10
附件
项目收益及现金流入评价说明
一、项目收益及现金流入预测体例基本
本项目含有7个子项目,预期会发生地皮出让收入扶持资金及地皮出让收入
等,假设上述收入对应的当局性基金收入等可以或许公道保障送还融成本金和利钱。

国度统计局宣布数据显示,惠州市2015-2018年的全市出产总值(GDP)同比
增速别离为9.00%、8.20%、7.60%和6.00%,近四年的平均增速为7.70%。据广东
省统计局审定,2019年第一季度惠州地域出产总值1,013.84亿元,增长5.20%。

基于审慎性原则,综合思量上述信息后,还款来历为地皮的项目中预测地皮价值
的年平均增长率为5.20%。

假设本次融资项目涉及的地块自融资开始日起凭据地皮出让打算挂牌生意业务,
出让打算均能完成且于挂牌当年内出让完毕。按照对各相关单元填报的数据及可
行性研究陈诉中预测的审核,别离以GDP增速(5.20%)的100%、90%、80%比例计较
地皮价值的增长,以融资开始日起凭据地皮出让打算实施的地皮挂牌生意业务发生的
现金流入,团结项目标建树期、近几年项目周边地块成交环境、思量扣除四项政
策基金和其他扣除项目,凭据守旧性原则,地皮挂牌生意业务收入按后附“项目收益
及现金流入评价说明”中地皮出让收入预测表的数据计较可用于资金均衡地皮相
关收益。本项目涉及的地块均已完成收储,或收储本钱由处所财务布置资金,因
此不思量扣除地皮投资本钱。

1、惠城区
惠城区三个项目标主要目标是为满意完善惠城区路网、提高路网密度和跟尾
效率、缓解片区学童入学难的问题、适应惠州市都市成长及惠城区教诲成长筹划
的要求、晋升惠城区的开拓地块代价、提高惠城区都市形象及影响力、推进处所
经济和社会的成长。

三个建树项目对惠州市惠城区三栋镇区域范畴内收储地块的代价晋升能起到
较大浸染,鉴于收储地块预期地皮出让收入对应的当局性基金收入均划入区财务
资金,由区财务统筹利用,所以惠城区三个项目主要用惠州市惠城区三栋镇区域
范畴内收储的29094㎡地块的出让收益与融资举办自求均衡评价。

另外,惠城区估量布置市级返还的地皮出让收益作为其他收入用于本次融资

11
的三个项目。市级商住用地地皮出让收入按地皮收益的15%返还给惠城区,因2018
年实际地皮出让收入绝大部门为商住用地的出让收入,故不再思量其本钱。本项
目中按2019年惠城区估量市级返还的地皮出让收入扶持资金的70%用来送还本次
融成本金和利钱。

2、龙门县
本项目主要目标为改进龙门县的交通出行情况,完善龙门县基本配套设施,
促进沿线农产及旅游开拓事业的发达成长,晋升开拓地块代价,发动处所经济的
成长,提高住民的糊口程度。

本项目对龙门县内收储地块的代价晋升能起到较大浸染,鉴于收储地块预期
地皮出让收入对应的当局性基金收入均划入县财务资金,由县财务统筹利用,所
以本项目主要用龙门县永汉镇内收储的一宗57319.15㎡地块的出让收益与融资进
行自求均衡评价。

可是上述地块的出让收益中,12,646.56万元已用于均衡2019年广东省当局
专项债券(十二期)惠州市其他专项债项目标本钱,故上述龙门县永汉镇内收储
的一宗57319.15㎡地块出让收益扣除12,646.56万元的剩余部门才用于本次债券
项目标资金均衡。

3、惠阳区
惠阳区县融资项目为惠州市惠阳区妇幼保健院迁建工程(一期)。项目主要
目标为更新惠阳区妇幼保健院的医疗技能、设备,增加部门医疗人员和设施。进
一步办理惠阳区妇幼保健院业务开展坚苦的近况、保健院情况的改进可以吸引更
多患者来举办就诊。也将为惠阳地域的妇幼保健机构的建树成长提供辅佐。

本项目对惠州市惠阳区区域范畴内收储地块的代价晋升能起到较大浸染,鉴
于收储地块预期地皮出让收入对应的当局性基金收入均划入区财务资金,由区财
政统筹利用,所以本项目主要用淡水太古城104600平方米地皮储蓄项目地块的出
让收益与融资举办自求均衡评价。

可是上述地块的出让收益中,24,515.00万元已用于均衡2019年广东省地皮
储蓄专项债券(三期)和2019年粤港澳地皮储蓄专项债券(二期)的本钱,故上
述淡水太古城104600平方米地皮储蓄项目地块出让收益扣除24,515.00万元的剩
余部门才用于本次债券项目标资金均衡。


124、惠东县
本项目主要目标为改进惠东县的交通出行情况,完善惠东县基本配套设施,
促进沿线农产及旅游开拓事业的发达成长,晋升开拓地块代价,发动处所经济的
成长,提高住民的糊口程度。

本项目对惠东县内收储地块的代价晋升能起到较大浸染,鉴于收储地块预期
地皮出让收入对应的当局性基金收入均划入县财务资金,由县财务统筹利用,所
以本项目主要用惠州市惠东县巽寮滨海旅游度假区赤砂村地段内二宗共82244㎡
地块的出让收益与融资举办自求均衡评价。

可是上述个中一宗地块的出让收益中的3,756.00万元已用于均衡2019年粤
港澳地皮储蓄专项债券(二期)项目标本钱,故上述惠东县巽寮滨海旅游度假区
赤砂村地段地块2的出让收益扣除3,756.00万元的剩余部门才用于本次债券项目
的资金均衡。

二、项目收益及现金流入预测假设
(一)国度及处所现行的法令礼貌、禁锢、财务、经济状况或国度宏观调控
政策无重大变革;
(二)国度现行的利率、汇率及通货膨胀程度等无重大变革;
(三)债券存续期间,用于本项目还本付息的地皮出让收入等能如期实现;
(四)债券存续期间,当局拟定的建树打算、投产打算、地皮出让打算、可
返还当局收益等可以或许顺利执行;
(五)债券存续期间,地皮出让价值在正常范畴内变换;
(六)无其他人力不行抗拒及不行预见因素的重大倒霉影响。

三、项目收益及现金流入预测体例说明
(一)各项目根基环境

1、惠城区

序号项目项目实施单元项目轮廓资金均衡
项目范畴:主要开展德威学校(二期)项目、第二十五小学扩建项目、惠城区第十六小学、惠州市第二十八小学、
惠州市第三十一小学、惠城区第三小学、惠州市第二十九小学建树项目、乌石学校迁建(一期)项目、惠州市第二
十五小学建树项目、惠城区第四十二学校、南坛小学鼎峰分校二期工程第一期项目、惠州市第十一小学南校区(二
期)项目、惠城区西席成长中心建树项目、惠州市第五中学综合楼加建项目、河南岸中学综合楼加建项目,通过
项目建树缓解片区学童入学难的问题,适应惠州市都市成长及惠城区区教诲成长筹划的要求。

按照惠州市财务
局、惠城区疆域
资源局等相关单
位的布置,三个
项目刊行债券融
资的本金和利钱
用惠州市惠城区
三栋镇新征共计
29094平方米土
1
惠城区学校
建树项目
惠州市惠城区教
育局、惠城区区代
建办
建树内容:本项目包括德威学校(二期)项目、第二十五小学扩建项目、惠城区第十六小学、惠州市第二十八小学、
惠州市第三十一小学、惠城区第三小学、惠州市第二十九小学建树项目、乌石学校迁建(一期)项目、惠州市第二
十五小学建树项目、惠城区第四十二学校、南坛小学鼎峰分校二期工程第一期项目、惠州市第十一小学南校区(二
期)项目、惠城区西席成长中心建树项目、惠州市第五中学综合楼加建项目、河南岸中学综合楼加建项目。

投资打算:项目总投资
107,295.00万元,打算专项债券融资
23,000.00万元。

债券融资环境:本次本项目拟刊行当局债券
23,000.00万元。

2
惠城区公路
建树项目
惠州市交通运输
局直属分局处所
项目范畴:本项目共包括芦洲至泰美大桥二期引道工程(生态园出场路)及四好农村路项目。个中芦洲至泰美大桥
二期引道工程(生态园出场路)位于惠城区北部,为惠城区的特色农业区和生态掩护与旅游成长区。四好农村路项
目涉及惠城区
8个街道服务处和
5个镇办。


13


公路站,各相关镇
办(四好农村路)
建树内容:本项目共包括芦洲至泰美大桥二期引道工程(生态园出场路)及四好农村路项目。个中芦洲至泰美大桥
二期引道工程(生态园出场路)选址惠州市惠城区横沥镇、芦洲镇,七点在芦洲镇县道
X203线,经墩子林场北侧
及中洞村北侧,设支路接惠州市生态情况园,重点在横沥镇接芦洲至泰美大桥引道,项目总长
15.98公里,回收三
级公路尺度设计,双向两车道,回收水泥混凝土路面布局,个中路基宽
12米,路面宽
9米。四好农村路项目到
2020
年底,惠城区农村公路路网布局明明改进,通行本领显著晋升,县乡道安详隐患智力了
100%,农村公路魏桥数量
逐年下降,新改建工程一次交工验收及格率到达
98%以上;农村公路打点礼貌根基健全,爱路护路的乡规民约拟定
率到达
100%,根基成立区有路政员、镇(街道)有禁锢员、村有护路员的路产路权掩护步队;惠城区农村公路里

1443.017公里(个中县道
139.914公里,乡道
773.885公里、村道
529.218公里)养护程度明明晋升,优良中
等路的比例到达
80%以上;惠城区城乡阶梯客运一体化成长程度达
AAA级的有
80%以上。

地的预期地皮出
让收入对应的政
府性基金收入及
2019年惠城区
估量市级返还的
地皮出让收益的
65%送还。

投资打算:项目总投资
73,742.00万元,打算专项债券融资
12,000.00万元。

债券融资环境:
2019年
1月已通过当局专项债券融资
5,000.00万元。本次本项目拟刊行当局债券
7,000.00万元。

31+
4园区基
础设施建树
惠州市惠城区高
新科技财富园管
理委员会
项目范畴:主要实施惠城区高新科技财富园三栋中心园二期南片区土方平整工程及地质灾害防治工程、惠城区高新
科技财富园三栋中心园二期南片阶梯及配套设施工程、马安家产成长会合区(下良)基本设施建树项目(一期)、
惠城区水口民营家产园南区(水口纺织财富园)市政工程。

建树内容:本项目包括惠城区高新科技财富园三栋中心园二期南片区土方平整工程及地质灾害防治工程、惠城区高
新科技财富园三栋中心园二期南片阶梯及配套设施工程、马安家产成长会合区(下良)基本设施建树项目(一期)、
惠城区水口民营家产园南区(水口纺织财富园)市政工程,内容包罗阶梯工程、排水工程、排污工程、交通工程、
绿化工程、照明工程、给水工程、电力电缆沟工程及配套排水渠等。

投资打算:项目总投资
32,900.00万元,打算专项债券融资
20,000.00万元。

债券融资环境:
2019年
1月已通过当局专项债券融资
5,000.00万元,本次本项目拟刊行当局债券
15,000.00万元。


2、龙门县

14


序号项目项目实施单元项目轮廓资金均衡
省道
S244线王坪交管所至检
项目范畴:迎宾大道改扩建工程起点(
K246+800)位于龙门县城王坪交管站,终点

K249+620)在迎宾大道查看院处(与省道
S244线龙门县城至平陵段改建工程的起
点相接
),蹊径全长约
2.82km。釆用双向六车道一级公路团结都市骨干路尺度建树,
设计速度
80km/h,釆用
62m路基横断面举办扩建。

按照惠州市财务局和龙门
县疆域资源局的布置,本项
目刊行债券融资的本金和
利钱用
57319.15平方米龙
门县永汉镇黄河村新征地
块预期地皮出让收入对应
的当局性基金收入扣除已
用于均衡其他项目收益后
来送还。

1
察院段改扩建工程和龙城县
城美化、亮化晋升市政基本设
施项目改革工程)
龙门县住房和城乡
筹划建树局
建树内容:本项目须凭据项目实施机构提供的施工图纸完成项目建树,提供切合国度
划定验收尺度的民众产物,包罗但不只限于路面(沥青混凝土罩面)、阶梯、涵洞、
排水、照明、绿化、交通设施等工程。

投资打算:项目总投资
18,422.59万元,打算专项债券融
5,000.00万元。

债券融资环境:本项目拟刊行当局债券
5,000.00万元。


3、惠东县

序号项目项目实施单元项目轮廓资金均衡
项目范畴:稔平半岛中部通道,为稔平半岛与外界接洽的主要通道之一,建成后将和广惠
高速东延线构成高中搭配的稔平半岛对外的快速通道。

按照惠州市财务局和
惠东县疆域资源局的
布置,本项目刊行债
券融资的本金和利钱

.惠州市惠东县巽
寮滨海旅游度假区赤
砂村地段
2的预期土
地出让收入对应的政
府性基金收入及惠州
市惠东县巽寮滨海旅
游度假区赤砂村地段
1
惠东县
X213黄大线进级改革
工程
惠东县交通运输局
建树内容:
X213黄大线进级改革工程项目属公路工程规模,全长
36.656公里。

投资打算:项目总投资
121,363.00万元,打算专项债券融资
35,800.00万元。

债券融资环境:
2019年
1月已通过当局专项债券融资
22,000.00万元。本次本项目拟刊行
当局债券
13,800.00万元。

项目范畴:原惠东县人民医院
6栋大楼举办整体改扩建。

2
惠东县妇幼保健院整体搬家
改扩建项目
惠东县卫生和打算
生育局
建树内容:项目按照
“三级甲等
”妇幼保健院的相关建树尺度,对原惠东县人民医院
6栋
大楼举办整体改扩建,改革面积共约
4.5万平方米,用地面积约
4.3万平方米,配置床位
350张。

投资打算:项目总投资
16,545.00万元,打算专项债券融资
2,000.00万元。

债券融资环境:本次本项目拟刊行当局债券
2,000.00万元。


15


1扣除已用于均衡其
他项目收益厥后偿
还。


4、惠阳区

序号项目项目实施单元项目轮廓资金均衡
项目范畴:惠阳区妇幼保健院迁建工程(一期)为社会公益性医疗基本设施项目。本
项目位于惠阳区三和街道服务处铁门扇村寨背地段。

按照惠州市财务局和惠阳区财
政局的布置,本项目刊行债券融
资的本金和利钱用淡水太古城
104600平方米地皮储蓄项目地
块出让收益的剩余部门来送还。

1
惠州市惠阳区妇
幼保健院迁建工
程(一期)
惠州市惠阳区代建项目打点局
建树内容:项目占地面积
7783㎡,总修建面积
29060
m2,个中:综合楼修建面积
23620㎡(
12层,含门诊、住院、医技等设施),帮助楼修建面积
5400㎡
(6层,医疗业务
配套设施等
),并购买相应医疗设备。项目按
“二级甲等医院
”尺度建树,体例床位数

251张。

投资打算:项目总投资
27,000.00万元,打算专项债券融
3,500.00万元。

债券融资环境:本次本项目拟刊行当局债券
3,500.00万元。


16


17(二)资金均衡
按照《关于贯彻落实国务院关于办理都市低收入家庭住房坚苦若干意见的通
知》(财综[2007]53号)、《广东省财务厅、广东省教诲厅转蓬勃务部、教诲部
关于从地皮出让收益中计提教诲资金有关事项的通知》(粤财综﹝2011﹞291号)、
《广东省财务厅、广东省水利厅转蓬勃务部、水利部关于从地皮出让收益中计提
农田水利建树资金有关事项的通知》(粤财农﹝2011﹞276号)、《广东省财务厅、
广东省疆域资源厅关于印发的通知》(粤财综〔2004〕186号)等相关文件的相关划定,地皮出让
收入需剔除上述四项政策基金。

按照各项目实施单元核实后提供的各项目地块征地本钱和相关税费预测金额
作为保障性住房建树资金、农田水利建树资金、教诲资金三项政策基金的计提依
据。三项政策基金详细计较公式均为:
计提金额=(地皮出让收入-地皮投资本钱)*10%。

农业地皮开拓资金按照广东省各县区挂号计提尺度计较。详细计较公式为:
计提金额=内地县区尺度*可出让的地皮面积*20%
惠州市各县区计提尺度如下:
区域品级尺度(万元/平方米)
惠城区六等0.0065
惠阳区九等0.0047
惠东县十等0.0041
博罗县十一等0.0035
龙门县十二等0.003
注:仲恺高新区按惠城区品级计较,大亚湾区按惠阳区品级计较。

别的基于守旧审慎性原则,我们预设了扣减地皮投资本钱后的地皮出让收益
的5%作为其他政策性本钱,计较公式为:
计提金额=(地皮出让收入-地皮投资本钱)*5%。

区域品级尺度(万元/平方米)
惠城区六等0.0065
惠阳区九等0.0047
惠东县十等0.0041
博罗县十一等0.0035
龙门县十二等0.003
注:仲恺高新区按惠城区品级计较,大亚湾区按惠阳区品级计较。

别的基于守旧审慎性原则,我们预设了扣减地皮投资本钱后的地皮出让收益
的5%作为其他政策性本钱,计较公式为:
计提金额=(地皮出让收入-地皮投资本钱)*5%。


18
本项目涉及的地块已完成收储,或地皮投资本钱由处所财务别的布置资金解
决,因此不思量扣除地皮投资本钱。故地块出让收入扣除四项政策基金和其他政
策性本钱后形成的基金性收入将凭据《关于试点成长项目收益与融资自求均衡的
处所当局专项债券品种的通知》(财预〔2017〕89号)等文件要求,专项用于偿
还本期债券本息,之后剩余部门用于送还该地块前期融成本息。

(三)项目收益及现金流入预测项目说明
1.项目收益及现金流入预测
(1)惠城区
惠城区融资项目发生的现金流入为地皮出让收入扶持资金发生的现金流入和
地皮出让发生的净现金流入。

①地皮出让收入扶持资金现金流入估量如下表:
金额单元;人民币万元
年度其他收入净现金流入合计
第一年56,000.0056,000.00
本次可用于资金均衡额度52,000.0052,000.00
估量进程如下:
其他收入:2018年惠州市市级返还惠城区地皮出让收益为80000万元,思量连年来市级地皮出让收入
均有增长,基于审慎性原则,本次2019年惠州市市级返还惠城区地皮出让收益估测以2018年纪额为基本,
不思量增长,即估量2019年惠州市市级返还惠城区地皮出让收益为80000万元.由于2019年广东省当局专项
债券(十二期)惠州市其他专项债项目中已用的地皮出让收入扶持资金金额为4000万元,故拟以2019年惠
州市市级返还惠城区地皮出让收益的70%扣减2019年广东省当局专项债券(十二期)惠州市其他专项债项目
已用于均衡的额度后,剩余可用于资金均衡额度用于送还本次融成本金和利钱。

②地皮出让净收益预测
I.地块轮廓
广东省惠州市惠城区1+4园区基本设施建树项目、广东省惠州市惠城区学校
建树项目及广东省惠州市惠城区公路建树项目共涉及1宗地块该地块位于惠城区
三栋镇。

A.广东省惠州市惠城区1+4园区基本设施建树项目、广东省惠州市惠城区学
校建树项目及广东省惠州市惠城区公路建树项目地块
年度其他收入净现金流入合计
第一年56,000.0056,000.00
本次可用于资金均衡额度52,000.0052,000.00
估量进程如下:
其他收入:2018年惠州市市级返还惠城区地皮出让收益为80000万元,思量连年来市级地皮出让收入
均有增长,基于审慎性原则,本次2019年惠州市市级返还惠城区地皮出让收益估测以2018年纪额为基本,
不思量增长,即估量2019年惠州市市级返还惠城区地皮出让收益为80000万元.由于2019年广东省当局专项
债券(十二期)惠州市其他专项债项目中已用的地皮出让收入扶持资金金额为4000万元,故拟以2019年惠
州市市级返还惠城区地皮出让收益的70%扣减2019年广东省当局专项债券(十二期)惠州市其他专项债项目
已用于均衡的额度后,剩余可用于资金均衡额度用于送还本次融成本金和利钱。

②地皮出让净收益预测
I.地块轮廓
广东省惠州市惠城区1+4园区基本设施建树项目、广东省惠州市惠城区学校
建树项目及广东省惠州市惠城区公路建树项目共涉及1宗地块该地块位于惠城区
三栋镇。

A.广东省惠州市惠城区1+4园区基本设施建树项目、广东省惠州市惠城区学
校建树项目及广东省惠州市惠城区公路建树项目地块

19a.惠城区三栋镇B-10-01-02地块
该地块位于惠州市惠城区三栋镇,四至范畴为东至18米筹划阶梯,西至惠南
大道,南至相邻清闲,北至家产园大道。该地块地皮储蓄面积为29094㎡,可出
让面积为29094㎡,筹划容积率≤2,筹划修建面积≤58188㎡。该地块今朝正在
完善基本设施,周边地块已开拓建树,根基形陈局限。

按照惠城区地皮储蓄中心预测,该地块打算于第二年、第四年、第六年和第
八年每年均出让地皮4,000.00平方米,第十年出让地皮13,094.00平方米
II.地皮出让收入预测
经查询地皮生意业务中心地皮出让信息,选取惠城区三栋镇周边商住地块8宗。

本次评价参考上述8宗地皮出让环境按市场法举办预测。本次评价预测基期(2019
年4月)拟出让三栋镇B-10-01-02地块的楼面地价为3642元/㎡。

现预测项目实现地皮出让收入环境如下:
测算表一:估量地皮价值增速为GDP增幅(5.20%)
金额单元:人民币万元
项目第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年合计
地皮出让收入-3,064.80-3,392.00-3,753.60-4,154.40-15,050.2429,415.04
测算表二:估量地皮价值增速为GDP增速5.20%的90%,即增幅4.68%。

金额单元:人民币万元
项目第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年合计
地皮出让收入-3,034.58-3,325.43-3,643.64-3,992.93-14,322.6428,319.23
测算表三:估量地皮价值增速为GDP增速5.20%的80%,即增幅4.16%。

金额单元:人民币万元
项目第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年合计
地皮出让收入-3,004.50-3,259.84-3,536.38-3,836.99-13,626.8627,264.57III.地皮出让收益预测
按自融资开始日起第十年全部完成地皮挂牌生意业务:
测算表四:估量地皮价值增速为GDP增幅(5.20%)
惠州市惠城区第十年地皮出让收益测算表(增幅5.20%)
金额单元:人民币万元
序号项目单元合计
一地皮出让收入A万元29,415.041可出让的地皮面积a平方米29,094.002地皮均价b万元/平方米1.01
项目第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年合计
地皮出让收入-3,064.80-3,392.00-3,753.60-4,154.40-15,050.2429,415.04
测算表二:估量地皮价值增速为GDP增速5.20%的90%,即增幅4.68%。

金额单元:人民币万元
项目第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年合计
地皮出让收入-3,034.58-3,325.43-3,643.64-3,992.93-14,322.6428,319.23
测算表三:估量地皮价值增速为GDP增速5.20%的80%,即增幅4.16%。

金额单元:人民币万元
项目第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年合计
地皮出让收入-3,004.50-3,259.84-3,536.38-3,836.99-13,626.8627,264.57III.地皮出让收益预测
按自融资开始日起第十年全部完成地皮挂牌生意业务:
测算表四:估量地皮价值增速为GDP增幅(5.20%)
惠州市惠城区第十年地皮出让收益测算表(增幅5.20%)
金额单元:人民币万元
序号项目单元合计
一地皮出让收入A万元29,415.041可出让的地皮面积a平方米29,094.002地皮均价b万元/平方米1.01

20
二地皮扣减项目B万元10,204.781四项根基政策本钱f万元8,752.36
①保障性住房建树资金g万元2,904.85
②农田水利建树资金h万元2,904.85
③教诲资金i万元2,904.85
④农业地皮开拓资金j万元37.822其他政策性本钱k万元1,452.42
三用于资金均衡相关收益C万元19,210.26
注:1.地皮出让收入=可出让的地皮面积*地皮均价
2.用于资金均衡地皮相关收益=地皮出让收入-地皮扣减项目
3.本项目地皮投资本钱为366.58万元
测算表五:估量地皮价值增速为GDP增速5.20%的90%,即增幅4.68%
惠州市惠城区第十年地皮出让收益测算表(增幅4.68%)
金额单元:人民币万元
序号项目单元合计
一地皮出让收入A万元28,319.231可出让的地皮面积a平方米29,094.002地皮均价b万元/平方米0.97
二地皮扣减项目B万元9,821.251四项根基政策本钱f万元8,423.61
①保障性住房建树资金g万元2,795.26
②农田水利建树资金h万元2,795.26
③教诲资金i万元2,795.26
④农业地皮开拓资金j万元37.822其他政策性本钱k万元1,397.63
三用于资金均衡相关收益C万元18,497.98
测算表六:估量地皮价值增速为GDP增速5.20%的80%,即增幅4.16%
惠州市惠城区第十年地皮出让收益测算表(增幅4.16%)
金额单元:人民币万元
序号项目单元合计
一地皮出让收入A万元27,264.571可出让的地皮面积a平方米29,094.002地皮均价b万元/平方米0.94
二地皮扣减项目B万元9,452.121四项根基政策本钱f万元8,107.22
①保障性住房建树资金g万元2,689.80
②农田水利建树资金h万元2,689.80
③教诲资金i万元2,689.80
④农业地皮开拓资金j万元37.82
二地皮扣减项目B万元10,204.781四项根基政策本钱f万元8,752.36
①保障性住房建树资金g万元2,904.85
②农田水利建树资金h万元2,904.85
③教诲资金i万元2,904.85
④农业地皮开拓资金j万元37.822其他政策性本钱k万元1,452.42
三用于资金均衡相关收益C万元19,210.26
注:1.地皮出让收入=可出让的地皮面积*地皮均价
2.用于资金均衡地皮相关收益=地皮出让收入-地皮扣减项目
3.本项目地皮投资本钱为366.58万元
测算表五:估量地皮价值增速为GDP增速5.20%的90%,即增幅4.68%
惠州市惠城区第十年地皮出让收益测算表(增幅4.68%)
金额单元:人民币万元
序号项目单元合计
一地皮出让收入A万元28,319.231可出让的地皮面积a平方米29,094.002地皮均价b万元/平方米0.97
二地皮扣减项目B万元9,821.251四项根基政策本钱f万元8,423.61
①保障性住房建树资金g万元2,795.26
②农田水利建树资金h万元2,795.26
③教诲资金i万元2,795.26
④农业地皮开拓资金j万元37.822其他政策性本钱k万元1,397.63
三用于资金均衡相关收益C万元18,497.98
测算表六:估量地皮价值增速为GDP增速5.20%的80%,即增幅4.16%
惠州市惠城区第十年地皮出让收益测算表(增幅4.16%)
金额单元:人民币万元
序号项目单元合计
一地皮出让收入A万元27,264.571可出让的地皮面积a平方米29,094.002地皮均价b万元/平方米0.94
二地皮扣减项目B万元9,452.121四项根基政策本钱f万元8,107.22
①保障性住房建树资金g万元2,689.80
②农田水利建树资金h万元2,689.80
③教诲资金i万元2,689.80
④农业地皮开拓资金j万元37.82

212其他政策性本钱k万元1,344.90
三用于资金均衡相关收益C万元17,812.46
按照上述测算,在按GDP增速5.20%计较地皮价值增长率时,用于资金均衡土
地相关收益为19,210.26万元;
同理计较,在按GDP增速5.20%的90%即4.68%计较地皮价值增长率时,用于
资金均衡地皮相关收益为18,497.98万元;
同理计较,在按GDP增速5.20%的80%即4.16%计较地皮价值增长率时,用于
资金均衡地皮相关收益为17,812.46万元。

(2)龙门县
龙门县融资项目发生的现金流入为地皮出让发生的净现金流入。

①地皮出让净收益预测
I.地块轮廓
该地块位于永汉镇黄河村,四至范畴为东至山地,南至相邻用地,西至永麻
路,北至相邻用地。收储面积为57319.15㎡,可出让面积为57319.15㎡,筹划
修建面积为143297.875㎡,均为商服用地。该地块今朝为三通一平。按拍照关部
门预测,该地块打算于融资开始日起按十年出让,第一年至第九年每年出让地皮
面积均为3,035.50㎡,第十年出让地皮面积为30,000.00㎡。

II.地皮出让收入预测
经查询地皮生意业务中心地皮出让信息,选取龙门县永汉镇周边地块6宗。本次评
价参考上述6宗地皮出让环境按市场法举办预测。本次评价预测基期(2019年4
月)拟出让地皮的楼面地价为1822元/㎡。现预测项目实现地皮出让收入环境如
下:
测算表一:估量地皮价值增速为GDP增幅(5.20%)
金额单元:人民币万元
项目第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年合计
永汉镇黄河村新征地地块1,454.741,530.631,610.311,693.791,781.821,874.401,971.532,073.982,181.7422,687.5038,860.44
地皮出让收入1,454.741,530.631,610.311,693.791,781.821,874.401,971.532,073.982,181.7422,687.5038,860.44
测算表二:估量地皮价值增速为GDP增幅5.20%的90%,即增幅4.68%
金额单元:人民币万元
项目第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年合计
永汉镇黄河村新征地地块1,447.551,515.541,586.551,660.551,738.221,819.491,904.321,993.372,086.5821,590.6837,342.84
2其他政策性本钱k万元1,344.90
三用于资金均衡相关收益C万元17,812.46
按照上述测算,在按GDP增速5.20%计较地皮价值增长率时,用于资金均衡土
地相关收益为19,210.26万元;
同理计较,在按GDP增速5.20%的90%即4.68%计较地皮价值增长率时,用于
资金均衡地皮相关收益为18,497.98万元;
同理计较,在按GDP增速5.20%的80%即4.16%计较地皮价值增长率时,用于
资金均衡地皮相关收益为17,812.46万元。

(2)龙门县
龙门县融资项目发生的现金流入为地皮出让发生的净现金流入。

①地皮出让净收益预测
I.地块轮廓
该地块位于永汉镇黄河村,四至范畴为东至山地,南至相邻用地,西至永麻
路,北至相邻用地。收储面积为57319.15㎡,可出让面积为57319.15㎡,筹划
修建面积为143297.875㎡,均为商服用地。该地块今朝为三通一平。按拍照关部
门预测,该地块打算于融资开始日起按十年出让,第一年至第九年每年出让地皮
面积均为3,035.50㎡,第十年出让地皮面积为30,000.00㎡。

II.地皮出让收入预测
经查询地皮生意业务中心地皮出让信息,选取龙门县永汉镇周边地块6宗。本次评
价参考上述6宗地皮出让环境按市场法举办预测。本次评价预测基期(2019年4
月)拟出让地皮的楼面地价为1822元/㎡。现预测项目实现地皮出让收入环境如
下:
测算表一:估量地皮价值增速为GDP增幅(5.20%)
金额单元:人民币万元
项目第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年合计
永汉镇黄河村新征地地块1,454.741,530.631,610.311,693.791,781.821,874.401,971.532,073.982,181.7422,687.5038,860.44
地皮出让收入1,454.741,530.631,610.311,693.791,781.821,874.401,971.532,073.982,181.7422,687.5038,860.44
测算表二:估量地皮价值增速为GDP增幅5.20%的90%,即增幅4.68%
金额单元:人民币万元
项目第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年合计
永汉镇黄河村新征地地块1,447.551,515.541,586.551,660.551,738.221,819.491,904.321,993.372,086.5821,590.6837,342.84

22
地皮出让收入1,447.551,515.541,586.551,660.551,738.221,819.491,904.321,993.372,086.5821,590.6837,342.84
测算表三:估量地皮价值增速为GDP增幅5.20%的80%,即增幅4.16%
金额单元:人民币万元
项目第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年合计
永汉镇黄河村新征地地块1,440.361,500.521,563.021,627.801,695.471,765.931,839.081,915.521,995.1220,541.8235,884.64
地皮出让收入1,440.361,500.521,563.021,627.801,695.471,765.931,839.081,915.521,995.1220,541.8235,884.64III.地皮出让收益预测
按自融资开始日起凭据地皮出让打算完成地皮挂牌生意业务:
测算表四:估量地皮价值增速为GDP增幅(5.20%)
龙门县地皮出让收益测算表
金额单元:人民币万元
注:1.地皮出让收入=可出让的地皮面积*地皮均价
2.用于资金均衡地皮相关收益=地皮出让收入-地皮扣减项目
3.本项目地皮投资本钱为1,890.00万元
测算表五:估量地皮价值增速为GDP增幅5.20%的90%,即增幅4.68%
龙门县地皮出让收益测算表
金额单元:人民币万元
序号项目单元合计
一地皮出让收入A万元38,860.441可出让的地皮面积a平方米57,319.502地皮均价b万元/平方米0.68
二地皮扣减项目B万元12,974.051四项根基政策本钱f万元11,125.52
①保障性住房建树资金g万元3,697.04
②农田水利建树资金h万元3,697.04
③教诲资金i万元3,697.04
④农业地皮开拓资金j万元34.392其他政策性本钱k万元1,848.52
三用于资金均衡相关收益C万元25,886.39
四已用于均衡其他项目收益D万元12,646.56
五可用于送还本次其他专项债收益E万元13,239.83
序号项目单元合计
一地皮出让收入A万元37,342.841可出让的地皮面积a平方米57,319.502地皮均价b万元/平方米0.65
二地皮扣减项目B万元12,442.89
地皮出让收入1,447.551,515.541,586.551,660.551,738.221,819.491,904.321,993.372,086.5821,590.6837,342.84
测算表三:估量地皮价值增速为GDP增幅5.20%的80%,即增幅4.16%
金额单元:人民币万元
项目第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年合计
永汉镇黄河村新征地地块1,440.361,500.521,563.021,627.801,695.471,765.931,839.081,915.521,995.1220,541.8235,884.64
地皮出让收入1,440.361,500.521,563.021,627.801,695.471,765.931,839.081,915.521,995.1220,541.8235,884.64III.地皮出让收益预测
按自融资开始日起凭据地皮出让打算完成地皮挂牌生意业务:
测算表四:估量地皮价值增速为GDP增幅(5.20%)
龙门县地皮出让收益测算表
金额单元:人民币万元
注:1.地皮出让收入=可出让的地皮面积*地皮均价
2.用于资金均衡地皮相关收益=地皮出让收入-地皮扣减项目
3.本项目地皮投资本钱为1,890.00万元
测算表五:估量地皮价值增速为GDP增幅5.20%的90%,即增幅4.68%
龙门县地皮出让收益测算表
金额单元:人民币万元
序号项目单元合计
一地皮出让收入A万元38,860.441可出让的地皮面积a平方米57,319.502地皮均价b万元/平方米0.68
二地皮扣减项目B万元12,974.051四项根基政策本钱f万元11,125.52
①保障性住房建树资金g万元3,697.04
②农田水利建树资金h万元3,697.04
③教诲资金i万元3,697.04
④农业地皮开拓资金j万元34.392其他政策性本钱k万元1,848.52
三用于资金均衡相关收益C万元25,886.39
四已用于均衡其他项目收益D万元12,646.56
五可用于送还本次其他专项债收益E万元13,239.83
序号项目单元合计
一地皮出让收入A万元37,342.841可出让的地皮面积a平方米57,319.502地皮均价b万元/平方米0.65
二地皮扣减项目B万元12,442.89

231四项根基政策本钱f万元10,670.24
①保障性住房建树资金g万元3,545.28
②农田水利建树资金h万元3,545.28
③教诲资金i万元3,545.28
④农业地皮开拓资金j万元34.392其他政策性本钱k万元1,772.64
三用于资金均衡相关收益C万元24,899.95
四已用于均衡其他项目收益D万元12,646.56
五可用于送还本次其他专项债收益E万元12,253.39
测算表六:估量地皮价值增速为GDP增幅5.20%的80%,即增幅4.16%
龙门县地皮出让收益测算表
金额单元:人民币万元
序号项目单元合计
一地皮出让收入A万元35,884.641可出让的地皮面积a平方米57,319.502地皮均价b万元/平方米0.63
二地皮扣减项目B万元11,932.521四项根基政策本钱f万元10,232.78
①保障性住房建树资金g万元3,399.46
②农田水利建树资金h万元3,399.46
③教诲资金i万元3,399.46
④农业地皮开拓资金j万元34.392其他政策性本钱k万元1,699.73
三用于资金均衡相关收益C万元23,952.12
四已用于均衡其他项目收益D万元12,646.56
五可用于送还本次其他专项债收益E万元11,305.56
按照上述测算,在按GDP增速5.20%计较地皮价值增长率时,用于资金均衡土
地相关收益为13,239.83万元;
同理计较,在按GDP增速5.20%的90%即4.68%计较地皮价值增长率时,用于
资金均衡地皮相关收益为12,253.39万元;
同理计较,在按GDP增速5.20%的80%即4.16%计较地皮价值增长率时,用于
资金均衡地皮相关收益为11,305.56万元。

(3)惠阳区
Ⅰ.地块轮廓
A.惠阳区收回区房地产公司位于淡水太古城104600平方米地皮储蓄项目地块
1四项根基政策本钱f万元10,670.24
①保障性住房建树资金g万元3,545.28
②农田水利建树资金h万元3,545.28
③教诲资金i万元3,545.28
④农业地皮开拓资金j万元34.392其他政策性本钱k万元1,772.64
三用于资金均衡相关收益C万元24,899.95
四已用于均衡其他项目收益D万元12,646.56
五可用于送还本次其他专项债收益E万元12,253.39
测算表六:估量地皮价值增速为GDP增幅5.20%的80%,即增幅4.16%
龙门县地皮出让收益测算表
金额单元:人民币万元
序号项目单元合计
一地皮出让收入A万元35,884.641可出让的地皮面积a平方米57,319.502地皮均价b万元/平方米0.63
二地皮扣减项目B万元11,932.521四项根基政策本钱f万元10,232.78
①保障性住房建树资金g万元3,399.46
②农田水利建树资金h万元3,399.46
③教诲资金i万元3,399.46
④农业地皮开拓资金j万元34.392其他政策性本钱k万元1,699.73
三用于资金均衡相关收益C万元23,952.12
四已用于均衡其他项目收益D万元12,646.56
五可用于送还本次其他专项债收益E万元11,305.56
按照上述测算,在按GDP增速5.20%计较地皮价值增长率时,用于资金均衡土
地相关收益为13,239.83万元;
同理计较,在按GDP增速5.20%的90%即4.68%计较地皮价值增长率时,用于
资金均衡地皮相关收益为12,253.39万元;
同理计较,在按GDP增速5.20%的80%即4.16%计较地皮价值增长率时,用于
资金均衡地皮相关收益为11,305.56万元。

(3)惠阳区
Ⅰ.地块轮廓
A.惠阳区收回区房地产公司位于淡水太古城104600平方米地皮储蓄项目地块

24
该地块位于惠州市惠阳区淡水街道服务处古屋村石井地段,四至范畴东至中
信新城,南至地块边沿清闲,西至古屋河,北至白云路。地皮储蓄面积为104600㎡,可出让面积为104600㎡,筹划修建面积为419116.52㎡,均为贸易用地。该
地块今朝为五通一平。地上有修建物、附着物有果树、鱼塘、浅易棚、铁皮棚。

按照惠阳区地皮储蓄中心预测,该地块打算于2020年-2023年期间每年均出
让地皮26,150.00平方米。

II.地皮出让收入预测
经查询,该地块周边无法找到符合的案例,但有拟出让地块的筹划设计条件,
因此本次评价回收剩余法预测拟出让地皮价值。本次评价预测基期(2019年4月)
拟出让地皮的楼面地价为2986元/㎡,现预测项目实现地皮出让收入环境如下:
测算表一:估量地皮价值增速为GDP增幅(5.20%)
金额单元:人民币万元
项目第二年第三年第四年第五年合计
淡水太古城104600平方米
地皮
34,619.0236,421.2338,317.7340,308.53149,666.51
测算表二:估量地皮价值增速为GDP增幅5.20%的90%,即增幅4.68%
金额单元:人民币万元
项目第二年第三年第四年第五年合计
淡水太古城104600平方米
地皮
34,283.7335,886.8537,563.3239,323.61147,057.51
测算表三:估量地皮价值增速为GDP增幅5.20%的80%,即增幅4.16%
金额单元:人民币万元
项目第二年第三年第四年第五年合计
淡水太古城104600平方米
地皮
33,937.9635,352.4836,819.3938,349.16144,458.99III.地皮出让收益预测
按自融资开始日起十年内全部完成地皮挂牌生意业务:
测算表四:估量地皮价值增速为GDP增幅(5.20%)
惠阳区地皮出让收益测算表
金额单元:人民币万元
序号项目单元合计
一地皮出让收入A万元149,666.511可出让的地皮面积a平方米104,600.002地皮均价b万元/平方米1.43
二地皮扣减项目B万元42,907.09
项目第二年第三年第四年第五年合计
淡水太古城104600平方米
地皮
34,619.0236,421.2338,317.7340,308.53149,666.51
测算表二:估量地皮价值增速为GDP增幅5.20%的90%,即增幅4.68%
金额单元:人民币万元
项目第二年第三年第四年第五年合计
淡水太古城104600平方米
地皮
34,283.7335,886.8537,563.3239,323.61147,057.51
测算表三:估量地皮价值增速为GDP增幅5.20%的80%,即增幅4.16%
金额单元:人民币万元
项目第二年第三年第四年第五年合计
淡水太古城104600平方米
地皮
33,937.9635,352.4836,819.3938,349.16144,458.99III.地皮出让收益预测
按自融资开始日起十年内全部完成地皮挂牌生意业务:
测算表四:估量地皮价值增速为GDP增幅(5.20%)
惠阳区地皮出让收益测算表
金额单元:人民币万元
序号项目单元合计
一地皮出让收入A万元149,666.511可出让的地皮面积a平方米104,600.002地皮均价b万元/平方米1.43
二地皮扣减项目B万元42,907.09

1四项根基政策本钱
f万元
36,791.55
①保障性住房建树资金
g万元
12,231.08
②农田水利建树资金
h万元
12,231.08
③教诲资金
i万元
12,231.08
④农业地皮开拓资金
j万元
98.32
2其他政策性本钱
k万元
6,115.54
三用于资金均衡相关收益
C万元
106,759.42
四已用于均衡其他项目收益
D万元
24,515.00
五可用于送还本次其他专项债收益
E万元
82,244.42

注:1.地皮出让收入=可出让的地皮面积*地皮均价

2.用于资金均衡地皮相关收益=地皮出让收入-地皮扣减项目
3.本项目地皮投资本钱为
27,355.74万元
测算表五:估量地皮价值增速为
GDP增幅
5.20%的
90%,即增幅
4.68%
惠阳区地皮出让收益测算表
金额单元:人民币万元

序号项目单元合计
一地皮出让收入
A万元
147,057.51
1可出让的地皮面积
a平方米
104,600.00
2地皮均价
b万元
/平方米
1.41
二地皮扣减项目
B万元
41,993.94
1四项根基政策本钱
f万元
36,008.85
①保障性住房建树资金
g万元
11,970.18
②农田水利建树资金
h万元
11,970.18
③教诲资金
i万元
11,970.18
④农业地皮开拓资金
j万元
98.32
2其他政策性本钱
k万元
5,985.09
三用于资金均衡相关收益
C万元
105,063.57
四已用于均衡其他项目收益
D万元
24,515.00
五可用于送还本次其他专项债收益
E万元
80,548.57

测算表六:估量地皮价值增速为
GDP增幅
5.20%的
80%,即增幅
4.16%
惠阳区地皮出让收益测算表
金额单元:人民币万元

序号项目单元合计
一地皮出让收入
A万元
144,458.99
1可出让的地皮面积
a平方米
104,600.00
2地皮均价
b万元
/平方米
1.38
二地皮扣减项目
B万元
41,084.46


25



261四项根基政策本钱f万元35,229.30
①保障性住房建树资金g万元11,710.32
②农田水利建树资金h万元11,710.32
③教诲资金i万元11,710.32
④农业地皮开拓资金j万元98.322其他政策性本钱k万元5,855.16
三用于资金均衡相关收益C万元103,374.53
四已用于均衡其他项目收益D万元24,515.00
五可用于送还本次其他专项债收益E万元78,859.53
按照上述测算,在按GDP增速5.20%计较地皮价值增长率时,用于资金均衡土
地相关收益为82,244.42万元;
同理计较,在按GDP增速5.20%的90%即4.68%计较地皮价值增长率时,用于
资金均衡地皮相关收益为80,548.57万元;
同理计较,在按GDP增速5.20%的80%即4.16%计较地皮价值增长率时,用于
资金均衡地皮相关收益为78,859.53万元。

(4)惠东县
I.地块轮廓
A.惠州市惠东县巽寮滨海旅游度假区赤砂村地段1
该地块位于惠州市惠东县巽寮滨海旅游度假区赤砂村地段,四至范畴为东至
体育路;南至山地,西至山地,北至山地。地皮储蓄面积为39328㎡,可出让面
积为39328㎡,筹划修建面积为65148㎡,均为住宅用地。该地块今朝为五通未
平。

按拍照关部分预测,上述地块打算于融资开始日起按三年出让,每年出让土
地面积为13109.33㎡。

B.惠州市惠东县巽寮滨海旅游度假区赤砂村地段2
该地块位于惠州市惠东县巽寮滨海旅游度假区赤砂村地段,四至范畴为东至
体育路;南至山地,西至山地,北至山地。地皮储蓄面积为42916㎡,可出让面
积为42916㎡,筹划修建面积为71092㎡,均为住宅用地。该地块今朝为五通未
平。

按拍照关部分预测,上述地块打算于融资开始日起第十年出让地皮面积为
42916㎡。

II.地皮出让收入预测
1四项根基政策本钱f万元35,229.30
①保障性住房建树资金g万元11,710.32
②农田水利建树资金h万元11,710.32
③教诲资金i万元11,710.32
④农业地皮开拓资金j万元98.322其他政策性本钱k万元5,855.16
三用于资金均衡相关收益C万元103,374.53
四已用于均衡其他项目收益D万元24,515.00
五可用于送还本次其他专项债收益E万元78,859.53
按照上述测算,在按GDP增速5.20%计较地皮价值增长率时,用于资金均衡土
地相关收益为82,244.42万元;
同理计较,在按GDP增速5.20%的90%即4.68%计较地皮价值增长率时,用于
资金均衡地皮相关收益为80,548.57万元;
同理计较,在按GDP增速5.20%的80%即4.16%计较地皮价值增长率时,用于
资金均衡地皮相关收益为78,859.53万元。

(4)惠东县
I.地块轮廓
A.惠州市惠东县巽寮滨海旅游度假区赤砂村地段1
该地块位于惠州市惠东县巽寮滨海旅游度假区赤砂村地段,四至范畴为东至
体育路;南至山地,西至山地,北至山地。地皮储蓄面积为39328㎡,可出让面
积为39328㎡,筹划修建面积为65148㎡,广东头条,均为住宅用地。该地块今朝为五通未
平。

按拍照关部分预测,上述地块打算于融资开始日起按三年出让,每年出让土
地面积为13109.33㎡。

B.惠州市惠东县巽寮滨海旅游度假区赤砂村地段2
该地块位于惠州市惠东县巽寮滨海旅游度假区赤砂村地段,四至范畴为东至
体育路;南至山地,西至山地,北至山地。地皮储蓄面积为42916㎡,可出让面
积为42916㎡,筹划修建面积为71092㎡,均为住宅用地。该地块今朝为五通未
平。

按拍照关部分预测,上述地块打算于融资开始日起第十年出让地皮面积为
42916㎡。

II.地皮出让收入预测

27
经查询地皮生意业务中心地皮出让信息,选取了惠州市惠东县巽寮滨海旅游度假
区周边3宗出让地块。本次评价参考上述3宗地皮出让环境按市场法举办预测。

本次评价预测基期(2019年4月)拟出让惠东县巽寮滨海旅游度假区赤砂村地段
项目地块的楼面地价为2886元/㎡。现预测项目实现地皮出让收入环境如下:
测算表一:估量地皮价值增速为GDP增幅(5.20%)
金额单元:人民币万元
项目第一年第二年第三年第十年合计
惠州市惠东县巽寮滨海旅游
度假区赤砂村地段16,267.246,592.986,936.0919,796.31
惠州市惠东县巽寮滨海旅游
度假区赤砂村地段232,375.3032,375.30
合计52,171.61
测算表二:估量地皮价值增速为GDP增幅5.20%的90%,即增幅4.68%
金额单元:人民币万元
项目第一年第二年第三年第十年合计
惠州市惠东县巽寮滨海旅游
度假区赤砂村地段16,236.266,527.966,833.7419,597.97
惠州市惠东县巽寮滨海旅游
度假区赤砂村地段230,810.1330,810.13
合计50,408.10
测算表三:估量地皮价值增速为GDP增幅5.20%的80%,即增幅4.16%
金额单元:人民币万元
项目第一年第二年第三年第十年合计
惠州市惠东县巽寮滨海旅游
度假区赤砂村地段16,205.286,463.276,732.4119,400.96
惠州市惠东县巽寮滨海旅游
度假区赤砂村地段229,313.3929,313.39
合计48,714.35III.地皮出让收益预测
按自融资开始日起十年内全部完成地皮挂牌生意业务:
测算表四:估量地皮价值增速为GDP增幅(5.20%)
惠东县地皮出让收益测算表
金额单元:人民币万元
序号项目单元
惠州市惠东县巽
寮滨海旅游度假
区赤砂村地段1
惠州市惠东县巽
寮滨海旅游度假
区赤砂村地段2
合计
一地皮出让收入A万元19,796.3132,375.3052,171.61
项目第一年第二年第三年第十年合计
惠州市惠东县巽寮滨海旅游
度假区赤砂村地段16,267.246,592.986,936.0919,796.31
惠州市惠东县巽寮滨海旅游
度假区赤砂村地段232,375.3032,375.30
合计52,171.61
测算表二:估量地皮价值增速为GDP增幅5.20%的90%,即增幅4.68%
金额单元:人民币万元
项目第一年第二年第三年第十年合计
惠州市惠东县巽寮滨海旅游
度假区赤砂村地段16,236.266,527.966,833.7419,597.97
惠州市惠东县巽寮滨海旅游
度假区赤砂村地段230,810.1330,810.13
合计50,408.10
测算表三:估量地皮价值增速为GDP增幅5.20%的80%,即增幅4.16%
金额单元:人民币万元
项目第一年第二年第三年第十年合计
惠州市惠东县巽寮滨海旅游
度假区赤砂村地段16,205.286,463.276,732.4119,400.96
惠州市惠东县巽寮滨海旅游
度假区赤砂村地段229,313.3929,313.39
合计48,714.35III.地皮出让收益预测
按自融资开始日起十年内全部完成地皮挂牌生意业务:
测算表四:估量地皮价值增速为GDP增幅(5.20%)
惠东县地皮出让收益测算表
金额单元:人民币万元
序号项目单元
惠州市惠东县巽
寮滨海旅游度假
区赤砂村地段1
惠州市惠东县巽
寮滨海旅游度假
区赤砂村地段2
合计
一地皮出让收入A万元19,796.3132,375.3052,171.61

1可出让的地皮面积
a平方米
39,328.00
42,916.0082,244.00
2地皮均价
b万元
/平方米
0.50
0.75
二地皮扣减项目
B万元
6,328.49
10,676.0117,004.50
1四项根基政策本钱
f万元
5,429.03
9,155.9014,584.92
①保障性住房建树资金
g万元
1,798.93
3,040.24
4,839.16
②农田水利建树资金
h万元
1,798.93
3,040.24
4,839.16
③教诲资金
i万元
1,798.93
3,040.24
4,839.16
④农业地皮开拓资金
j万元
32.25
35.19
67.44
2其他政策性本钱
k万元
899.46
1,520.12
2,419.58
三用于资金均衡相关收益
C万元
13,467.82
21,699.2935,167.11
四已用于均衡其他项目收益
D万元
3,756.00
-3,756.00
五可用于送还本次其他专项债收益
E万元
9,711.82
21,699.2931,411.11

注:1.地皮出让收入=可出让的地皮面积*地皮均价

2.用于资金均衡地皮相关收益=地皮出让收入-地皮扣减项目
3.本项目地皮投资本钱为
3,780.00万元
测算表五:估量地皮价值增速为
GDP增幅
5.20%的
90%,即增幅
4.68%
惠东县地皮出让收益测算表
金额单元:人民币万元

序号项目单元
惠州市惠东县巽
寮滨海旅游度假
区赤砂村地段
1
惠州市惠东县巽
寮滨海旅游度假
区赤砂村地段
2
合计
一地皮出让收入
A万元
19,597.97
30,810.13
50,408.10
1可出让的地皮面积
a平方米
39,328.00
42,916.00
82,244.00
2地皮均价
b万元
/平方米
0.50
0.72
二地皮扣减项目
B万元
6,259.07
10,128.20
16,387.27
1四项根基政策本钱
f万元
5,369.52
8,686.35
14,055.87
①保障性住房建树资金
g万元
1,779.09
2,883.72
4,662.81
②农田水利建树资金
h万元
1,779.09
2,883.72
4,662.81
③教诲资金
i万元
1,779.09
2,883.72
4,662.81
④农业地皮开拓资金
j万元
32.25
35.19
67.44
2其他政策性本钱
k万元
889.55
1,441.86
2,331.40
三用于资金均衡相关收益
C万元
13,338.90
20,681.93
34,020.82
四已用于均衡其他项目收益
D万元
3,756.00
-3,756.00
五可用于送还本次其他专项债收益
E万元
9,582.90
20,681.93
30,264.82

测算表六:估量地皮价值增速为
GDP增幅
5.20%的
80%,即增幅
4.16%

28



惠东县地皮出让收益测算表

金额单元:人民币万元

序号项目单元
惠州市惠东县巽
寮滨海旅游度假
区赤砂村地段
1
惠州市惠东县巽
寮滨海旅游度假
区赤砂村地段
2
合计
一地皮出让收入
A万元
19,400.96
29,313.39
48,714.35
1可出让的地皮面积
a平方米
39,328.00
42,916.00
82,244.00
2地皮均价
b万元
/平方米
0.49
0.68
二地皮扣减项目
B万元
6,190.12
9,604.35
15,794.46
1四项根基政策本钱
f万元
5,310.42
8,237.32
13,547.75
①保障性住房建树资金
g万元
1,759.39
2,734.04
4,493.44
②农田水利建树资金
h万元
1,759.39
2,734.04
4,493.44
③教诲资金
i万元
1,759.39
2,734.04
4,493.44
④农业地皮开拓资金
j万元
32.25
35.19
67.44
2其他政策性本钱
k万元
879.70
1,367.02
2,246.72
三用于资金均衡相关收益
C万元
13,210.84
19,709.05
32,919.89
四已用于均衡其他项目收益
D万元
3,756.00
-3,756.00
五可用于送还本次其他专项债收益
E万元
9,454.84
19,709.05
29,163.89

按照上述测算,在按
GDP增速
5.20%计较地皮价值增长率时,用于资金均衡土
地相关收益为
31,411.11万元;

同理计较,在按
GDP增速
5.20%的
90%即
4.68%计较地皮价值增长率时,用于
资金均衡地皮相关收益为
30,264.82万元;

同理计较,在按
GDP增速
5.20%的
80%即
4.16%计较地皮价值增长率时,用于
资金均衡地皮相关收益为
29,163.89万元。


(四)还本付息的测算

经上述测算,在相关单元对项目收益预测及其所依据的各项假设前提下,本
次评价的本次融资项目涉及的地块,在地皮挂牌出让价值别离以
GDP增速(5.20%)

100%、90%、80%比例增长时,预期惠城区、龙门县、惠东县和惠阳区地皮出让
收入扶持资金及地皮出让收入对应的当局性基金收入可以或许公道保障送还融成本金
和利钱,最终
2019年粤港澳大湾区都市综合成长专项债券(一期、二期)惠州市
其他专项债项目整体可以或许实现项目收益和融资自求均衡。


29


  中财网

本文地址:http://viveksekar.com/3744.html
喜欢 (48)or分享 (0)
  • 全部评论(0
    还没有评论,快来抢沙发吧!